V realitním světě se říká, že politika a ekonomika jdou často ruku v ruce. Nedávné dění kolem hypoték nám to opět dokazují. Předvolební sliby o levnějších hypotékách, které sliboval premiér Andrej Babiš, však narazily na tvrdou zeď reality. Ačkoli by se mohlo zdát, že to bude mít pozitivní dopad na domácnosti, opak je pravdou. Hypotéky zůstávají nad hranicí 5 % a výraznější pokles se zatím nečeká.
Zpět na zem – realita hypoték
Osobně mě zaráží, jak se situace v oblasti hypoték vyvíjí. Na začátku roku byla průměrná úroková sazba nižší, ale za poslední tři měsíce jsme viděli nárůst o 0,4 %, což není zanedbatelný skok. Na konci června 2026 se Swiss Life Hypoindex dostal na 5,30 %. A že se máme na co těšit? To rozhodně ne. Výšší sazby znamenají méně dostupného bydlení pro mladé rodiny a zájemce o vlastní nemovitosti, což je alarmující.
Nyní se situace ještě komplikuje, protože Andrej Babiš otevřeně kritizoval guvernéra ČNB Aleše Michla a volá po snížení úrokových sazeb. Ale co nám tato politická hra říká? Guvernér Michl měl v minulosti ekonomické názory, které teď snadno mění v reakci na politický tlak. Je dobré mít na paměti, že vliv politiků na cenu hypoték není tak silný, jak by se na první pohled mohlo zdát.
Ekonomika pod tlakem
Dnes čelíme složité ekonomické situaci. Inflační tlak je stále aktuální téma, a to jak v ČR, tak i ve světě. Politici mohou slibovat cokoliv, ale realita je, že pokud inflace neustoupí, ČNB bude muset držet úrokové sazby na vyšších hodnotách, aby nestabilizovala ekonomiku na úkor stability měny. Stejně jako já, i vy cítíte, jak se ceny nemovitostí zvyšují a dostupnost bydlení se snižuje.
Ceny nemovitostí v ČR se na začátku roku zpomalily, ale stále vzrůstají rychlejšími tempy. Testovány jsou všechny domácnosti s nízkou nezaměstnaností a rostoucími příjmy. Nicméně, jak se říká, levnější hypotéky nám nedá politika, ale pouze stabilní ekonomické prostředí s kontrolovanou inflací.
Co nás čeká dál?
Jak se můžeme vyhnout chybám, které mnozí z nás udělali? Mám pro vás jedno doporučení – přistupujte k hypotékám a jakýmkoli investicím do nemovitostí se zdravým rozumem. Čekat na levnější hypotéky v okamžiku, kdy inflace klesá, je jako čekat na zázrak. A já jsem si tím jistý, že se nesmíme opírat o prázdné sliby, ale o konkrétní kroky a plán.
V současnosti se mi zdá pravděpodobnější pouze velmi pozvolný pokles sazeb a to závisí na celkovém ekonomickém klimatu, které se mění pomalu, a všech aspektech, které ho ovlivňují. A proto, když se na hudbu sporu mezi politiky a centrálními bankéři podíváme, nečekejme žádnou melodii, ale přípravu na nelehké časy.
Můj pohled na věc
Osobně se domnívám, že klíčem k úspěchu v současném trhu s hypotékami je odolnost a návrat k jednoduchým investičním principům. Udržování zdravé finanční filozofie je důležité. Věřím, že budoucnost přinese stabilitu, a proto je důležité myslet dlouhodobě a investovat do kvalitních nemovitostí, které opravdu mají hodnotu.
Často kladené otázky
Jak se aktuálně vyvíjejí ceníky hypoték?
Hypotéky zůstávají nad hranicí 5 % se současným trendem pomalého, nicméně trvalého zvyšování.
Bude Česká národní banka reagovat na politický tlak?
Očekává se, že ČNB zůstane opatrná při snižování sazeb, aby nezvýšila riziko inflace.
Mohu se nyní spolehnout na levnější hypotéky?
Vzhledem k aktuálním trendům se žádné výrazné zlevnění nevydá očekávat v blízké budoucnosti.
Neunikne vám žádný tip
Zajímá vás pohled do zákulisí realitního trhu? Nechte mi tu svůj e-mail a občas vám pošlu své postřehy, jak nenaletět a jak chytře investovat. Žádný spam, jen tvrdá data.