Když jsem se poprvé dozvěděl o ambiciózních plánech společnosti Ekospol na Zličíně, nemohl jsem si nevzpomenout na vlastní začátky. Když jsem v osmnácti podepisoval první zakázku na rekonstrukci bytu, představoval jsem si, jak jednou založím svou vlastní firmu a budu pomáhat lidem v obtížných situacích. Nyní, s 15 lety praxe jako realitní broker a investor, vyvstává otázka, jak tyto mega projekty, jako ten na Zličíně, ovlivní trh s nemovitostmi v Praze.
Velký projekt s velkými ambicemi
Ekospol chystá vybudování nové městské čtvrti na Zličíně, která by měla zahrnovat 2650 bytů v celkové hodnotě 18 miliard korun. Taková investice odráží nejen ambice developerské společnosti, ale také klíčové potřeby trhu, především dostupnost vlastního bydlení v Praze. Generální ředitel Ekospolu Evžen Korec v tomto ohledu říká, že cena nových bytů stále roste a dostupnost klesá. Bezprecedentní nárůst cen a specifické investiční strategie přitom ukazují, jak se na trhu s nemovitostmi mění okolnosti.
Dostupnost bydlení se v posledních letech stává klíčovým tématem. Jak se mnozí z vás patrně obávají, nová štvrť nebude jen další okrajovou lokalitou, ale projektem, který má potenciál zásadně ovlivnit tržní dynamiku a chování kupujících.
Srovnání Prahy a Brna
Zatímco v Praze se byty pořizují častěji jako investice, v Brně jsou primárně považovány za bezpečné rodinné zázemí. Hypoteční trh se změnil, jak ostatně dokládá dramatické zvýšení úrokových sazeb, kdy šest bank v červnu 2026 zvedlo své úrokové sazby a téměř všechny hypotéky se dostaly nad pětiprocentní hranici. I tak se však trh s nemovitostmi drží nad vodou, a to zejména v oblastech, kde je nová výstavba a poptávka vyrovnaná.
Budoucnost výstavby a její dopady
Ekospol plánuje zahájit první etapu projektu na Zličíně mezi lety 2028 a 2029. Očekávám, že takováto výstavba přispěje k stabilizaci trhu s nemovitostmi, a vytvoří příležitosti k investicím. Developerské projekty, které zahrnují víc než jen samotné byty, často integrují i občanskou vybavenost, což zvyšuje jejich atraktivitu.
Co je důležité, je schopnost adaptovat se na měnící se podmínky – a to jak u developerů, tak u samotných kupujících. Každý z nás by si měl udělat vlastní analýzu a zvážit jak investiční příležitosti, tak i rizika, která s sebou tyto projekty nesou.
Co znamená novela stavebního zákona?
Je dobré sledovat i přicházející novelu stavebního zákona, která má začít platit od 1. ledna 2027. Mění se nejen povolovací procesy, ale i organizace stavební správy. Jakékoliv změny vládních politik budou dále formovat trh s nemovitostmi, což může být jak výhodné, tak problematické pro investory, zejména ty, kteří začínají nebo plánují dlouhodobé projekty.
Neunikne vám žádný tip
Zajímá vás pohled do zákulisí realitního trhu? Nechte mi tu svůj e-mail a občas vám pošlu své postřehy, jak nenaletět a jak chytře investovat. Žádný spam, jen tvrdá data.