Cena stavebních pozemků pro bydlení v České republice se v posledních deseti letech výrazně zvýšila. Když se podíváte na čísla, je jasné, že něco se změnilo. V červnu 2016 byla průměrná cena pozemku 814 Kč/m², zatímco v červnu 2026 vzrostla na 2 615 Kč/m². To představuje nárůst o 221 %. Ale co za tímto číslem skutečně stojí?
Rychlost trhu a aktuální trendy
Růst cen pozemků je zajímavý trend, ale musíme se podívat také na to, jak rychle se tyto pozemky prodávají. Mezi červnem 2024 a červnem 2026 vzrostla cena pozemků z 2 421 Kč/m² na 2 615 Kč/m², což představuje 8 % nárůst za dva roky. Zajímavě také klesla doba, po kterou se pozemky nabízejí na trhu, z 294 dní na 118 dní, což je pokles o 59,9 %. Takže, pokud máte pozemek, který se prodává déle než pár týdnů, možná je něco špatně.
Dalším zajímavým faktem je, že celkový počet nabídek klesl o 9 %, z původních 16 672 na 15 172. Co to znamená? Znamená to, že čím více se zvyšují ceny, tím méně pozemků je na trhu. A to je další důvod, proč ceny rostou – vzácnost.
Vyšší ceny v určitých okresech
Největší nárůst cen pozemků vykázal okres Jeseník, kde cena vzrostla z 257 Kč/m² na 1 460 Kč/m². To je nárůst o úžasných 468,1 %. Za ním následuje Žďár nad Sázavou s 432 % a Znojmo s 380,1 %. Tyto údaje ukazují, že růst cen se neodehrává jen v tradičně drahých lokalitách jako je Praha, ale také v oblastech, které měly před deseti lety velmi nízkou výchozí cenu.
Důležitost lokality
Jak říká Monika Lukášová z projektu Realiťák roku, cena pozemku nezáleží pouze na jeho velikosti, ale také na mnoha dalších faktorech, jako jsou územní plán, dostupnost inženýrských sítí a reálná možnost výstavby. Čím dál tím více si uvědomujeme, že cena za metr čtvereční neříká vše. Proto je důležité nahlížet na jednotlivé aspekty každého pozemku a skutečné možnosti, které daná lokalita nabízí.
Například předmětem investice nemusí být pouze samotná cena, ale také to, zda je pozemek skutečně určen pro bydlení a jaké jsou náklady na jeho přípravu pro výstavbu. Koupě levného pozemku se může stát trapnou záležitostí, pokud zkontrolujete, že nenabízí reálné možnosti pro zástavbu.
Nejlevnější a nejdražší lokality
V současné době na seznamu nejdražších pozemků pro bydlení stále vévodí Praha, kde cena dosahuje 20 380 Kč/m². Následuje Brno-město s cenou 10 717 Kč/m² a okresy v okolí Prahy jako Praha-východ a Praha-západ s cenami kolem 8 000 Kč/m². To je potvrdzující signál, že poptávka po bydlení v dojezdové vzdálenosti od hlavního města je obrovská.
Na opačné straně spektra je Děčín, kde je cena pozemku stále dostupná, konkrétně 974 Kč/m². Také ostatní města jako Sokolov a Tachov nabízejí ceny kolem 1 100 Kč/m². Tyto oblasti se však mohou pyšnit cenově dostupnými pozemky, ale vždy bychom měli mít na paměti, jaké možnosti skutečně nabízejí.
Můj pohled na věc
Z pohledu investora a realitního brokera vím, že ceny pozemků jsou citlivé a mohou se rychle měnit. Růst o 221 % je samozřejmě alarmující, ale také příležitostí, jak rozumět dynamice trhu a jak správně investovat. Je klíčové se nebát vyhledávat příležitosti, ale také si důkladně prostudovat vše, co může ovlivnit vaše investice.
Často kladené otázky
Jaké faktory ovlivňují ceny pozemků? Ceny pozemků ovlivňuje více faktorů, mezi něž patří dostupnost inženýrských sítí, územní plánování a také náklady na výstavbu. Diferenční cenové hladiny se objevují častěji než jednorázové růsty.
Proč se doba nabízení zkrátila? Zkrácení doby nabízení může zčásti souviset s rostoucím zájmem o bydlení na periferiích a s rostoucím počtem kupujících. Jasně tak ukazuje, jak důležité je sledovat trh a mít přehled o aktuálních trendech.
Jsou levné pozemky vždy výhodné? Ne vždy. Levné pozemky mohou skrývat neviditelné náklady, které se objeví při rekonstrukci nebo přípravě pro výstavbu. Je důležité prověřit územní plán a dostupnost sítí před nákupem.
Neunikne vám žádný tip
Zajímá vás pohled do zákulisí realitního trhu? Nechte mi tu svůj e-mail a občas vám pošlu své postřehy, jak nenaletět a jak chytře investovat. Žádný spam, jen tvrdá data.